TYPE DE BIENS
Formule d'investissement
Maisons individuelles et marché locatif
TEX-US
Type de Biens & avantages
Maisons individuelles
Pas de problèmes de gestion collective
(entretien, voisinage,…)
Dans des quartiers sélectionnés
Qualité du voisinage, qualité des écoles, proximité des gisements d’emploi et des « amenities» (commerces, loisirs, restaurants,…)
En bon état locatif
Rafraîchissements mineurs à prévoir (intégré dans le calcul de rendement), pas de travaux
Destinées aux classes moyennes
Professions à revenus stables (militaires, enseignants, infirmières, etc…) et « crédit score » acceptable, mais juste en-dessous des capacités de remboursement nécessaires pour acheter
Constructions de qualité, récentes mais pas neuves
Inspection technique détaillée par un expert
indépendant avant achat, terrains stabilisés
Sans facteurs de risque
Ex : Piscine, équipements de jeux, etc…
LA FORMULE D’INVESTISSEMENT
« Formule d’investissement facile à mettre en place, peu onéreuse et transparente fiscalement »
Formule d’investissement
Formule d’investissement directe
- En nom propre, ou via une structure (LLC – Limited liability Company).
– Assurant une ségrégation patrimoniale.
– Limitant tout recours contre l’actionnaire (LLC)
– Facilitant une cession, p.ex. intra-familiale, du portefeuille.
- Mise en place rapide (24h) et pour un coût minime.
- Transparente fiscalement, fiscalité très avantageuse localement, exonération en Europe (Conventions Préventives de Double imposition).
- Contrôle direct par l’investisseur des décisions de gestion en liaison avec Tex-us.
TEX-US
UNE TRANSACTION RECENTE
Maison unifamiliale Description :
Maison de 150 m2, 2 places de parking, rénovée, dans un quartier de classe moyenne à 20 min en voiture du centre de San Antonio. Construction 2009.
Annonce en Anglais :
3 BEDS – 2 ½ BATHS – BUILT 2009
Beautiful Home…. Move in Ready, Great location… Almost everything is new, this home shows really well ! New roof, A/C
inside and out, flooring, paint, cabinets, sheetrock and more: you won’t be disappointed
Eléments financiers :
Investissement: |
$199,000 |
Loyer mensuel brut : |
$1,495 |
Loyer annuel brut : |
$17,940 |
Frais de gestion : |
$5,850 |
Prov. Inoccupation : |
$900 |
Prov. fisc : |
$495 |
Loyer Net : |
$10,695 |
%
Retour sur investissement "ROI"
FAITS MARQUANTS :
. Rendement net 5.37% obtenu sans levier
. Prix unitaire modéré
Diversification pour un portefeuille de taille réduite.
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Cette équation EST possible !
5 à 5.5% Net de frais et de fiscalité (US et Européenne)