TYPE DE BIENS

Formule d'investissement

 

Maisons individuelles et marché locatif 

TEX-US

Type de Biens & avantages

Maisons individuelles

Pas de problèmes de gestion collective

(entretien, voisinage,…)

Dans des quartiers sélectionnés

Qualité du voisinage, qualité des écoles, proximité des gisements d’emploi et des « amenities» (commerces, loisirs, restaurants,…)

En bon état locatif

Rafraîchissements mineurs à prévoir (intégré dans le calcul de rendement), pas de travaux

Destinées aux classes moyennes

Professions à revenus stables (militaires, enseignants, infirmières, etc…) et « crédit score » acceptable, mais juste en-dessous des capacités de remboursement nécessaires pour acheter

Constructions de qualité, récentes mais pas neuves

Inspection technique détaillée par un expert
indépendant avant achat, terrains stabilisés

Sans facteurs de risque

Ex : Piscine, équipements de jeux, etc…

LA FORMULE D’INVESTISSEMENT

« Formule d’investissement facile à mettre en place, peu onéreuse et transparente fiscalement »

Formule d’investissement

Formule d’investissement directe

  • En nom propre, ou via une  structure (LLC – Limited liability Company).

– Assurant une ségrégation patrimoniale.
– Limitant tout recours contre l’actionnaire (LLC)
– Facilitant une cession, p.ex. intra-familiale, du portefeuille.

  • Mise en place rapide (24h) et pour un coût minime.
  • Transparente fiscalement, fiscalité très avantageuse localement, exonération en Europe (Conventions Préventives de Double imposition).
  • Contrôle direct par l’investisseur des décisions de gestion en liaison avec Tex-us.

TEX-US

UNE TRANSACTION RECENTE

Maison unifamiliale Description :

Maison de 140 m2, 2 places de parking, rénovée, dans un quartier de classe moyenne à 20 min en voiture du centre de San Antonio. Construction 2007.

Annonce en Anglais :

4 BEDS – 2 ½ BATHS – BUILT 2007
Beautiful Home…. Move in Ready, Great location… Almost everything is new, this home shows really well ! New roof, A/C
inside and out, flooring, paint, cabinets, sheetrock and more: you won’t be disappointed

Eléments financiers :

Investissements (USD) : 158 000 $

Loyer mensuel (Brut) : 1 435 $

Loyer annuel (Brut) : 17 220 $

Frais de gestion, taxes, etc. : 5 290 $

Provision pour inoccupation : 861 $

Provision Fiscale : 735 $

Loyer annuel net : 10 334 $

Loyer mensuel net : 861 $

 

%

Retour sur investissement "ROI"

FAITS MARQUANTS :

. Rendement obtenu sans levier

. Prix unitaire modéré

Diversification pour un portefeuille de taille réduite.

VOUS RECHERCHEZ LE  RENDEMENT ET LA SECURITE ?

Ce n'est pas une équation impossible !
6% Net de frais et de fiscalité (US et Européenne)