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Le Texas et particulièrement l’axe San Antonio – Austin

 

Le Texas

Axe San Antonio – Austin

Le marché immobilier locatif américain offre des rendements élevés. Le Texas présente un environnement économique et juridique particulièrement favorable pour l’investisseur. Le corridor Austin San Antonio est l’un des espaces les plus dynamiques de tout le pays.

Tex-uS

Les indicateurs a prendre en compte

Economie performante et saine
  • Texas = 65-70% du PIB de la France (1877 milliards $ en  2019); croissance supérieure à celle des USA 7 années sur 10 depuis 2010, 30% supérieure sur 10 ans, impact limité des prix du pétrole (PIB quasi-stable en 2015 et 2016)
  • l’axe Austin-San Marcos-New Braunfels-San Antiono parmi les tout premiers bassins de croissance économique US, reflété dans la création d’emplois et la croissance démographique
  • Economie diversifiée (13 secteurs d’activité suivis par la Fed)
  • Impact économique du Covid-19: commerces et restaurants ouverts (protocoles sanitaires), taux récession en ligne avec le taux US, chômage augmenté de 3,5% à 7,2%)
Environnement Business Friendly
  • Fiscalité attractive (pas d’impôt d’Etat – particuliers et entreprises)
  • Droit favorable aux propriétaires vs. locataires
  • Implantation/relocalisation de nombreuses grandes entreprises (Sysco, Amazon, Toyota, Caterpillar, Hewlett Packard, Tesla,…)
Démographie dynamique
  • San Antonio 7ième plus grosse ville US
  • Population Texas: 29 millions d’habitants, +1,5% par an
  • Larger San Antonio: 2,2 millions, + 1,5 à 2%
Marché immobilier sain
  • Baisse limitée à 7% lors de la crise des subprimes
  • Reprise immédiate ensuite, avec une croissance raisonnable des prix depuis (3-4% par an)
  • Pas de sur-construction (stocks et rotations stables – moyenne de 50-55 jours à la vente et 25 jours à la location)

Autres facteurs favorables

  • Texas: plein-emploi et amorce de remontée des salaires
  • Austin: Université majeure: R&D et Bio-Tech Valley
  • Afflux (légal!) de populations mexicaines aisées (climat, soins médicaux, infrastructure de retraite) et de personnel accompagnant.
  • Infrastructures de qualité (liaisons routières, 2ième port de commerce US).
  • 2 aéroports internationaux : Houston et Dallas, projet à Austin-San Antonio.

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Ce n'est pas une équation impossible !
6% Net de frais et de fiscalité (US et Européenne)