Tex-US
Qui sommes nous ?
« Tex-Us » est le nom commercial de Healthy Property Returns, LLC, une société de droit Texan basée à San Antonio, formée en 2015 et soumise à la réglementation de la profession de courtier immobilier selon les lois de l’Etat du Texas…
Tex-US
Historique
Février 2014: Gautier Dirckx cherche à titre personnel des investissements productifs de revenus réguliers. Il écarte des propositions d’investissement en Floride et à Détroit, jugées spéculatives : rendement reposant sur des perspectives de plus-values aléatoires ou conjoncturelles (hypothétique résurrection industrielle et/ou reprise du marché après la crise des subprimes). D’anciens collaborateurs américains lui indiquent une opportunité au Texas.
Gautier Dirckx (Représentant en Europe)
- 25 ans de carrière bancaire internationale
- Expérience des affaires aux Etats-Unis (Ancien membre du Comité Exécutif pour l’Amérique du Nord de la première Banque Française)
- Expertise professionnelle de la gestion
du risque - Une éthique reconnue
David B. Gould (San Antonio)
- Registered Broker (Courtier Certifié)
- Dans l’immobilier local depuis 40 ans
- En connaît parfaitement tous les métiers
- Connaissance en profondeur de ce Marché.
Laura Kennedy (San Antonio)
- Agent immobilier depuis 25 ans
- Connaissance en profondeur du marché
local - Expertise reconnue de l’évaluation des
biens - Une interlocutrice locale francophone
Gestion locative :
- Démarches de sélection et d’acquisition des biens
- Recherche et Sélection des locataires (credit scoring)
- Suivi des contrats de service : eau, gaz, électricité
- Collecte des loyers
- Visite semestrielle des biens
- Rapports de gestion
- Négociation de la revente des biens
- Gestion de la maintenance : sélection des prestataires, suivi des travaux, minimisation des coûts
Un engagement totalement éthique au service et dans l’intérêt exclusif des Investisseurs
Jamais d’intervention en tant que Marchands de Biens
Traitement des mandats dans l’ordre de réception
Aucune cession de Biens entre nos investisseurs
Recherche des meilleurs prestataires/fournisseurs
Réactivité et satisfaction des locataires
2014
Identification de l’opportunité au Texas
Voyage d’étude et validation de l’opportunité
Ciblage de l’axe San Antonio-Austin
Choix de prestataires
(Broker D. Gould)
Premier investissement
personnel
1 Bien acheté
2015
Poursuite du programme
d’investissement personnel
Formation de Healthy Property
Returns, LLC Tex-Us
Premier contrat avec un
investisseur
Première acquisition pour
un investisseur
9 Biens en portefeuille
2016
Accumulation d’expérience
(renouvellement des baux, assurances,…)
Diversification des prestataires de maintenance
Sélection de partenaires permanents Legal et Comptabilité
26 Biens en portefeuille
2017-2021
Développement du portefeuille
Premières
cessions
Gestion de la crise du Covid sans impact significatif
Impayé <2.5% y compris 2020-2021 malgré le Covid
109 Biens en portefeuille au 31.12.2021
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